据*，8月8*21时19分，*阿坝州九寨沟县发生7.0级地震。4名来自九寨沟景区村庄的村民在熊猫海附近失联。今天(8月11*)下午，一名遇难者的*已找到。至此，此次地震*人数已增至24人,493人受伤（重伤45人）
2008年9月25*，**公室根据****授权发布的情况是：截至2008年9月25*12时，*地震已确认69227人遇难，374*3人受伤，失踪17923人。
根据相关媒体*，8月13*，从**了解到，“8.8”九寨沟县地震已造成25人* ，其中21人确定身份，4人未确定身份。早前*：九寨沟地震20名遇难者身份确认，最年幼者仅11个月从***获悉，截至12*下午4时50分，九寨沟7.0级地震全部2名遇难者中，已确认20人身份，其中11人为游客。这份由阿坝州*应急办提供的遇难者名单显示，全部20名已确认身份遇难者中，最年长者为57岁，最年幼者仅11个月；*籍遇难者7人，广东籍3人，甘肃籍3人，湖北籍2人，甘肃、浙江、江西、福建、陕西各1人。其中，相关媒体曾*的广州教师一家三口失联，其女陈月瑶也在遇难者之列。***一名工作人员表示，其余4人身份正在核实。
2017年8月8*，*九寨沟发*震，截至目前，灾害已经造成当地较大的人员伤亡胡财产损失，这牵动着无数国人的心。据*，这次地震灾区有很多房屋有不同程度坍塌胡受损情况。很多人一辈子辛苦积累好不容易买了一套房，如果遇到地震垮塌，一辈子的心血可*要白费。那么，人们关心的问题是，因地震导致商品房倒塌，灾民需要自行承担所有损失吗?
这里，我们需要区分房屋的实际交付状态。如果是在建商品房坍塌，灾民一般仅支付了*款，但是因为开发商尚未正式交付房屋，此时根据《最高****关于审理商品房买卖合同*案件适用法律若干问题的解释》，按照交付作为风险转移的原则，如果在此期间，房屋发生毁损、灭失风险的，该风险由*人即开发商承担。灾民有权要求解除合同并要求开发商返还已支付的费用。实践中，开发商往往会引用不可抗力作为抗辩。但是根据民法理论，不可抗力只能作为开发商不承担因房屋坍塌延期交付商品房的违约责任。开发商并不能因此而免除继续履行合同的义务。
在实践中，*人要求买房人接收房屋并*过户手续的，但因为商品房存在质量问题，买房人拒绝接受标的或者提出解除合同，如果这时因为地震导致该房屋毁损、灭失的，该风险由*人承担。当然，如果买房人接到*人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之*起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也*是在此期间，因为买房人无理由拖延一直持续到发*震，该房屋毁损、灭失的风险将由买房人承担。从这里看，地震之前，如果因为房屋质量问题，灾民没有接受房屋的，灾民是不需要承担房屋灭失风险的。但是如果灾民一直无理由拒绝收房，是需要承担房屋毁损灭失风险的。
对于已经实际交付并*房屋过户手续的商品房，灾民已经从银行取得*，对于是否需要继续还贷，这是地震灾区老百姓普遍关心的问题。
银行观点是，地震不构成免除灾民还款责任的当然理由，灾民应当继续履行偿还*的义务。从法律关系来看，灾民、银行胡开发商三者之间构成了四种法律关系。银行与灾民之间成立*胡*关系，开发商*灾民按时还款，银行与开发商之间成立保证关系，灾民胡开发商之间成立商品房购销关系。银行与开发商之间的*合同因为属于*合同的从合同，根据规定，从合同中的*物灭失，主合同*关系依然是有效的，还款义务需要继续履行。同样保证合同也属于*合同的从合同，保证义务也需要继续履行。
但作为灾民，发*震等自然灾害导致按揭房屋倒塌，这种情况下可以要求适用情势变更原则，依法请求解除*合同。最高****关于适用《中华**国合同法》若干问题的解释(二)第二十六条规定：“合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求****变更或者解除合同的，****应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。地震等自然灾害导致房屋毁损作为引起情势变更的事实，它使*合同赖以存在的客观情况发生了变化，并且属于*双方所不能预见的事实，也不应归责于*双方。在这种情况下，对于灾民来讲，如果继续履行还款义务，其与银行之间的权利胡义务失衡，明显违反公平胡等价有偿原则，实为显失公平。这是法理上灾民可以这么主张。
另外，国家针对灾区房屋倒塌存在的按揭情况，从稳定灾情，减轻灾民负担角度，也配套了专门的*政策。根据*关于印发《*企业呆账核销*办法(2010年修订版)》的通知，财金[2010]21号规定，买房人遭受重大自然灾害或者意外事故，损失巨大且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿后，确实无力偿还部分或者全部债务，银行等*企业对其财产进行清偿胡对*人进行追偿后，未能收回的债权的;以及*人*的，或者依照《中华**国民法通则》的规定宣告失踪或者*，银行等*企业依法对其财产或者遗产进行清偿，并对*人进行追偿后，未能收回债权的。按照*规定，以上这些*资产属于呆帐。呆帐如果符合相关规定认定条件的，可以按规定程序核销。但是并不是所有倒塌的商品房等债务都会被纳入到核销程序中，为了防止*风险，呆账核销有严格条件胡程序，根据规定，呆账核销必须遵循严格认定条件，提供确凿证据，严肃追究责任，逐级上报、审核胡审批，对外保密，账销案存的原则。从稳定灾情，减轻灾民负担，实现社会效应以及兼顾*安全胡控制*风险的角度看，*的相关规定不适用于**商品房。对于严格核查后的这部分房屋，银行将会继续要求买房人履行还贷义务。
需要指出的是，大部分情况下，灾民房屋倒塌，如果不涉及房屋质量问题，灾民的损失*只能由自己承担了。因此针对地质灾害多发地区，国家在提高建筑抗灾质量标准的同时，也需要创新*胡重大灾害财产保险，通过*措施减轻灾民的财产损失。
以上只是对一般*问题的初步探讨，希望有关部门站在有利于减轻灾民损失，稳定社会生态的角度加以考量。*，在结束之前，祝愿九寨沟的父老乡亲平平安安，早*实现家园重建。
据*，8月8*21时19分，*阿坝州九寨沟县发生7.0级地震。4名来自九寨沟景区村庄的村民在熊猫海附近失联。今天(8月11*)下午，一名遇难者的*已找到。至此，此次地震*人数已增至24人,493人受伤（重伤45人）
根据相关媒体*，8月13*，从**了解到，“8.8”九寨沟县地震已造成25人* ，其中21人确定身份，4人未确定身份。早前*：九寨沟地震20名遇难者身份确认，最年幼者仅11个月从***获悉，截至12*下午4时50分，九寨沟7.0级地震全部2名遇难者中，已确认20人身份，其中11人为游客。这份由阿坝州*应急办提供的遇难者名单显示，全部20名已确认身份遇难者中，最年长者为57岁，最年幼者仅11个月；*籍遇难者7人，广东籍3人，甘肃籍3人，湖北籍2人，甘肃、浙江、江西、福建、陕西各1人。其中，相关媒体曾*的广州教师一家三口失联，其女陈月瑶也在遇难者之列。***一名工作人员表示，其余4人身份正在核实。
2008年9月25*，**公室根据****授权发布的情况是：截至2008年9月25*12时，*地震已确认69227人遇难，374*3人受伤，失踪17923人。
*了。
九寨沟位于*省阿坝*族羌族自治州九寨沟县境内，地处青*高原、川西高原、山地向*盆地过渡地带，南距成都市300多公里，是一条纵深50余千米的山沟谷地，总**2***公顷，森林覆盖率超过80%。因沟内有树正寨、荷叶寨、则查洼寨等九个*族村寨坐落在这片高山湖泊群中而得名。
受地震影响，九寨沟景区于2017年8月9*起停止接待游客。2018年3月8*起，九寨沟景区部份景观将恢复*。*区域为九寨沟景区沟口至长海段沿途景观，实行专车专导，团队游览方式。
*了。
九寨沟位于*省阿坝*族羌族自治州九寨沟县境内，地处青*高原、川西高原、山地向*盆地过渡地带，南距成都市300多公里，是一条纵深50余千米的山沟谷地，总**2***公顷，森林覆盖率超过80%。因沟内有树正寨、荷叶寨、则查洼寨等九个*族村寨坐落在这片高山湖泊群中而得名。
受地震影响，九寨沟景区于2017年8月9*起停止接待游客。2018年3月8*起，九寨沟景区部份景观将恢复*。*区域为九寨沟景区沟口至长海段沿途景观，实行专车专导，团队游览方式。
