谢谢相邀！我*是常德人，对于这个问题，首先常德房价超过八千的只是武陵区几个*，*如恒大华府、三一翡翠*、德景园等，其它小区大都在5000左右，常德房价上涨得益于返乡置业这股大潮。<*r/><*r/>
谢谢邀请
我的观点是:
第一，一个城市的房价上涨，他是有多种因素综*用结果。
第二，常德的房价之所以会上涨的8000，一是当地的土地财政政策，土地价格贵自然房价*上涨。二是，常德当地可推出可*的**较少，但是购房需求的人相对*较旺盛，*如棚改户二次置业需求，还要外来人口在常德生根置业，还有当地在外地务工人员或做生意的人员回家置业。还有*是开发商开盘策略，低开高走的，房价***高。
第三，一个四线城市房价没到1万，基本上还算正常，如果超过1万的话，对于四线城市来说的话，相对来说还是偏高的。<*r/>
常德市作为湖南省给一个四线城市，现在的房价均价排在全湖南省第三，仅次于长沙胡岳阳。<*r/><*r/>
湖南常德市，常住人口不足70万，而且流动人口极少，普通职工年均收入只有三四万元左右，可从07年下半年开始房价大幅飙升，目前普通商品房卖到了8000多，这本身*不是一件很正常的事情。那么常德的房价为什么会爆涨的这么快呢，这是以下方面来分析。<*r/><*r/>
一、二线城市限贷限购严重，常德人在外地打拼多年想买房生根的梦想被阻，眼看家乡房价暴涨，两难之下，只能先回乡置业以作权宜。<*r/><*r/><*r/>
*大力进行棚改***，棚改补偿*化，原先的房屋安置或*补偿现在都只给*。房子拆了只能再买新房子。常德市的房子库存还是那么多，但需要买房的人陡然增多了，所以房价自然蹭蹭蹭地往上涨。
谢谢邀请！
首先，常德不是一直都是三线城市吗？不知什么时候变成四线城市了？小伙伴下巴要惊掉了！
言归正传，常德作为湖南省经济强市，长江经济带以及环洞庭湖生态经济圈的强市。2017年其GDP*已经达到了3238.1亿元，稳居湖南省前三位，具有良好的经济支撑，房价上涨并不足为奇。
实际上以常德二手房均价为例，其涨势一直相对缓胡，从2017年2月4861元/㎡~2018年1月6094元/㎡，*不小。而作为中心城区的武陵区2018年1月二手房成交均价*已经达到6584元/㎡。
然而奇怪的是，从2018年2月份开始到如今3月末，短短一个多月时间，全城房价都在涨，而武陵房价均价更是上涨到8000左右，增速不可谓不快。
客观来看，为什么常德的房价会在短期内有这么快速的增长呢？其实有几点原因：
1.知名房企的入驻，推动房价的整体上涨，如恒大华府、锦绣华庭、翡翠*、万达等等小区地段，房价早已不低。
常德作为一个三四线城市，如果其平均房价超过八千元一平方米，这显然是不正常的。
不过，若是在繁华地段、高档住宅区、市中心位置的话，其房价超过八千元一平方米还勉强说得过去，毕竟在一二线城市的话，这些位置的房价起码要翻一倍。
一旦常德的平均房价超过八千元，那么*说明常德房价虚高了，不利于楼市的正常发展，不利于当地的经济发展。
造成这样的原因是多个方面的，主要有三大原因。
第一个，*是常德的地理位置优势，因为常德地处鱼米之乡的西洞庭湖，*近著名旅游城市张家界市，距离岳阳市也不算太远，所以房价难免会被推高。
第二个，*是*商在背后策划推动，利用多种手段宣传楼市情况，造成房价虚高了。
第三个，*是常德人回来家乡发展并买房，造成刚需突然上涨，所以价格被*商抬高。
所以，若是常德的平均房价超过八千元的话，那是属于不正常的行为，相信相关部门会拿得出来相关对策，控制不正常的房价现象，好让常德的经济有序发展。
